答:全国经经人为你解答：这里就要注意了，不是不能交定金，有坑，要注意辨别。首先，房子没有看，不要交定金，好多图片都是假的，房屋状况与实际情况相差很大。第二，某品牌很多中介，收了定金，不会交给房东，也就是说房子并没有定下来，一旦房子被租了，就退了你定金，一旦房子你看不中，后悔了，比如说发现是二房东的房子，不租了，他就以你违约为由私吞了。你想要他双倍退，看你有没有方法。如果你信得过中介，中介合法合规，确保中介会将定金交给房东，又确认房东没问题，担心房子被别人抢，那可以交定金，但是定金也只能约定一定的时间，比如三天、五天、一个星期，过了这段时间，还没有签合同，那就是你违约了，定金一般是不退的。
答:全国经纪人为您解答：如是甲乙双方是自行成交的，不关中介什么事，不需要中介签字。如果是在中介的撮合下签订的合同，需要中介方签字，即三方合同。请中介签字时注意，一定要中介本人签字，千万不要让中介签假姓名，另外检查中介的实名登记牌，必须有实名登记牌才能上岗业。最后，如果是签订经纪服务合同（中介服务合同，即约定中介费、服务项目等），必须要有1名全国经纪人或者2名经纪人协理签字才行，其它没有证书的，老板签都是违法的。
答:全国经纪人为您解答：合同期间，甲乙双方可以本着友好协商的方式，进行合同变更或者就之前没有进行约定的事项重新约定，即补充合事条款。另外，如果合同有失公平，一方以欺诈、胁迫、恶意串通、故意隐瞒重大事项等方式签定的合同，可以申请合同无效或者重新签订。
答:全国经纪人为您解答：上述免责条款无效。民法典第506条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失，造成对方财产损失的。如果是因为房屋本身、设施设备等安全故障导致，那肯定是要负责的，写了这条是一点作用也没有。网上一些律师整天讲这些段子，无法就是为了卖空白合同。
答:全国经纪人为您解答：在合同期内，将承租的房屋租给第三人，另行签定合同，承租人变成了出租人，第三人变成了次承租人，那么这种行为就是转租，你就是二房东了，这种情况需要得到房东的同意，否则房东有权解除与你的合同。转租权利可以在合同中约定，也可以与房东另行补充条款。转租期不能超过你与原房东的合同期限。最后，法律有规定，转租超过10套（间），需要有营业执照，要到房管局备案，并且还要开通资金监管账户，以后转租的租金超过3个月、押金超过1个月，要次承租人打款到资金监管账户，以防止二房东卷款跑路。同时，不能既做中介又做二房东，赚差价的同时，不能赚中介费。
答:全国经纪人为您解答：2种情况，1、按法律规定，由于设备本身的质量、老化等问题损坏，由出租人负责维修，由于租户的人为损坏，由租户负责维修。2、合同约定，特别一些二房东的合同中会有约定，不管是设备本身的问题还是人为问题损坏，都由租户负责维修。2种情况，合同中有约定的，按约定来，没有约定的，按法律规定来。所以租房签合同，一定要看清楚合同条款，不能光看价格便宜，免得掉坑。
答:全国房地产经纪人为您解答：首先，买卖不破租赁，如果房屋已经过户，原合同继续有效，新的业主变更为合同的甲方，租户还是合同的乙方。第二，如果要把你赶出去，合同没到期，这种行为属于违约行为，看看之前签的租房合同，是如何约定的（签合同之前一定要约定双方的违约责任），你可以选择接受甲方的违约赔偿，或者选择仲裁、起诉。第三，租户拥了优先购买权，如果房东卖房之前没有在合理的期限内通知你，你现在也想买这套房，可以起诉他们的买卖合同无效。
答:还不清楚呢？现在界限很模糊。
答:注册全国房地产经纪人为您解答：绝大部分是假的，虚假价格，高配房标低价或者已出租的房子再次挂牌上架，可拨打房管局电话举报
答:注册全国房地产经纪人为您解答：上面贴子好多假的，主要是虚假价格，高配房标低价，或者已出租的房子重新上架。可以拨打房管局电话举报。 截止5月24日，本公司共有合租单间54套，从700到1550不等。2室从2600到2800不等。3室从2800到4000不等。欢迎广大房东委托挂牌出租。
答:注册全国房地产经纪人为您解答：谨防虚假贴子。本公司截止5月24日，加州阳光共有合租单间17套，价格从780-1400不等。整租2室共4套，3900-4500不等。3室共9套，3800到4600不等。4室3套，5300到6000不等。欢迎咨询，谨防网上虚假贴子
答:注册全国房地产经纪人为您解答： 找二房东：就是直接把房子租给二房东，每个月有稳定的租金收入，一般租期较长（几年），基本没有空置期，但是二房东经营不善，也会解约，就是违约，应当赔偿违约金，所以签合同，违约金要谈好，不能让违约成本太低。另外，就是装修的问题，谁装修，不能让二房东乱装修，违反相关法律法规，比如群租房。最后，就怕二房东卷款跑路，造成与次承租人的纠纷。 找中介：要付中介费，一般早租出去半个月，中介费就回来了。麻烦的是租客一般租期较短，经常换，有些租客素质差，所以签合同时也要认真审查租客的身份，有没有正当工作。要交房、收房、验房、签合同、谈判，是比较麻烦。 本人持国家证上岗，级别：经纪人，欢迎广大房东委托挂牌出租。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：首先，看营业执照，经营范围标注”房地产经纪“的是中介，标注”住房租赁“字样的是租赁公司，不同的细分行业。另外，查看公司是否在房管局有备案。再者，中介个人也有要求，要有”实名登记牌“，实名从业。最后，可以到房管局查询公司信用分，是否受到行政处罚等。同时，”实名登记 牌“是从业证。经纪人职业资格证是国家职业资格，通过全国统一组织的考试。考试条件有要求，不是所有中介都能参加。又分为”经纪人“、”经纪人协理“，注意区分。最后，我司接受武汉业主委托房屋出租，本人愿意成为您房源的维护人，欢迎委托。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：做私单，属于以个人名义承接经纪业务，属于违法行为，《房地产经纪管理办法》已有详细规定，不仅要处罚经纪人当事人，也要处罚经纪公司。中介作为中立方，在一定职责范围内对交易双方都有一定的责任，做私单，通常让出租人和承租人签的是自行成交合同（即手拉手成交），并非三方合同，后期如果出现问题，属于中介的疏忽、过错导致，想找中介就找不到了，也没有任何证据。所以，会在一定程度上损害出租人、承租人的利益。另外：我司接受武汉房东委托出租，本人愿意成为您房源的维护人，欢迎各位房东委托。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：那是租赁转让，不是转租，转租是二房东干的事，虽然平时叫转租叫习惯了，但是法律意义不一样，如果合同中有约定，或者书面表述，还是要注意区别，法律责任是不一样的。如果租客希望自己转让，退回押金，站在出租人的角度，是有好处的，首先，房屋没有空置期，一直有租金收入，仅仅是多跑几回，多签几次合同，可以退回押金，收1-200的辛苦费，完全没有问题。如果不退押金，自己再去找租客，可能又要付中介费，房子也不一定能及时租出去，会出现空置期，一个月的押金完全弥补不了损失。但是，同时也要对新租客进行审核身份，毕竟自己的房子出租，有些房东要求高，不是什么租客都能接受。站在租户的角度看，如果房东能够让自己转让出去，退回押金当然是好事，但是也要考虑自己的时间、精力。虽然能够减少押金损失，但是可能不能及时找到租客，自己被迫找中介，还是要花钱的。我本人目前也是租房子住，如果押金不多的话，我是直接走人的，不要押金了，没有那个时间去找租客，时间、精力，都是金钱。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：按照武汉的相关要求，房间以原设计单位出租，不能再次分割出租，不能按床位变相分割出租，客厅大地12平米，可以隔断为房间出租，但要满足相关消防要求。人均居住面积不得低5平米，每个房间一般不能超过2个人。不能拆改、加建厨房、卫生间等生活服务设施。餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间等不能单独出租供人员居住。如果有隔断，隔断材料要符事相关标准。每个房间配备灭火器、消防逃生包等…………
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：二房东，有个人，也有公司，法律要求，转租超过10套或间的要注册公司（叫租赁公司），不然属于违法行为。所以，找二房东，最好找公司，要有营业热照，并且公司要在房管局有登记备案，现在要求租赁公司必须开通资金监管账户。另外，和二房东谈合同也要注意，一般都有空置期，比如第一年，二房东只给10个月的租金。还有装修费用由谁承担，同时要求二房东不能乱改造房屋，如果改成了群租房，会有人举报的，同时也不要违建，比如：阳台加卫生间、房间加卫生间，都是不被允许的。同时，谈好双方的违约责任、违约金额。最后，二房东转租房子，他自己找租户，不要让二房东打着业主的名义出租，所以不要签代理出租，一旦和次承租人出现矛盾，比如比卷款跑路，是要由自己承担的。房子是租给二房东的，二房东就是租户，他再转租给别人，只能以二房东的名义出租，还有很多其它的注意事项……
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：如果自己空余时间比较充足，又有客源，或者有方法找到租客，再有耐心应付一个一个看房、砍价的租客，可以选择自行出租。如果平时比较忙，可以委托中介，虽然需要花中介费，但是中介找客户的速度更快，只要房子早租回去半个月，中介费就回来了。比如说，我公司有3000多个中介人员，谁有客户谁带看，肯定比你一个人要快。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：目前，我司还有业主委托出租的房子，2居室最低3300，最高3600元；3室从3600到4500不等。还有合租单间74套，最低500元，最高1550元。供你参考。同时，谨防部分中介人员高配房挂低价（比如：4000的房子标价3000），或者直接将已出租的房子再次上架，谨防上当。
答:注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：截止今日：我司尚有业主委托出租的整租3居室，目前共31套，价格从4500元到6500元不等，装修、软装、家具、电器不同，价格相差较大。谨防部分中介高配房挂低价（比如5000的房子，挂4000），或者将已出租的房再次上架，欺骗客户
